70万的房子首付要多少

日期:2020-09-04 13:35:07   作者:苏州装修  阅读: 123

如今,越来越多的人选择贷款买房,但贷款也不是一件容易的事,最基本的要求就是购房者要凑足买房所需的首付,就拿70万的房子来说。那么,70万的房子首付要多少呢?新房二手房首付相同吗?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。


70万的房子首付:1.首套房90㎡及以下的公积金贷款,首付款不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款,首付款不得低于30%;2.首套房120㎡及以上住房,再购买第二套住房时,不发放公积金贷款;首套房在120㎡及以下,再用公积金贷款购买第2套住房,贷款首付款不得低于50%;3.在大部分的城市第三套住房不能申请贷款。


新房二手房首付相同吗


1、如何计算新房二手房首付


如果你打算购买新房,新房首付=总房款—贷款额,贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额高达80%)。如果打算购买二手房,二手房首付款=成交价—贷款额,贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额高达80%)。


2、70万的新房和二手房首付多少


购买70万的新房,最低首付为30%,则首付款21万,可贷款额为49万。购买70万的二手房,评估价50万,一般贷款只能贷到房子评估价的70%,也就是35万,那么首付款=70万(总房款)—35(贷款额度)=35万。


3、贷款年限怎么选


在月供一定的情况下,贷款年限是会影响首付多少的。通常而言,新房大部分贷款年限是30年左右,二手房因受房龄的影响,房龄越长能贷款的时间就越短。而且大部分银行规则,二手房房龄+贷款年限不得超出40年。


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