村证和市证的房子有啥区别

日期:2020-09-04 13:12:17   作者:苏州装修网  阅读: 123

我们在购房的时候,往往会特别注重房屋的产权问题,以便于确保自身的利益。其中村证和市证的房子是目前比较常见的,那村证和市证的区别有哪些呢?很多人都不太懂,接着就来看看吧!


村证的房子,产权属于持有人,但土地还是归为集体所有,不具备该土地的使用权,不能上市交易买卖。而市证的房子,产权和土地使用权都归持有人,也就是房产两证,可以上市买卖交易。另外村证的房子,国家可随时回收,而市证的房子,具有产权年限,在期限内,国家无法干涉。


其中村证的房子算是小产权房,也就是不具备单独的土地使用权和所有权,这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的,因此不建议村证的房子,而市证的房子各项手续都比较正规齐全,具有一定的法律效力,购买比较有保障。


另外村证的房子,往往是市区里的城中村,通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过,因此无法办理产权证,而且这种房子销售只面向本村人士,可允许内部转让,但禁止上市交易。


随着房价的高涨,村证的房子也随之被推向市场销售,但这类房产和商品房有着很大的区别,上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群,是不受法律保护的,不能成为房屋的真正所有人,也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁,购房者无法得到相应的补偿,权利也不能得到保障。


另外村证的房子,给城市管理带来很大的难度,虽然这类房产只占少数,但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响,让城市的功能迟迟不能完善起来,降低了竞争力。


希望以上回答,对您有所帮助。