房子有贷款可以过户给子女吗

日期:2020-09-03 12:03:21   作者:苏州装修公司  阅读: 123

许多父母因为子女结婚后会将房子过户给子女,但因为还在贷款他们不懂能不能过户,那么房子有贷款可以过户给子女吗?下面我们就一起来了解下吧!


房子有贷款可以过户给子女吗?


还在贷款的房子是不能过户给子女的,因为房产过户需要有房产证,还在贷款的房子房产证是抵押在银行的,需要将贷款还清之后银行才会归还。贷款房子过户给子女的方式一共有三种,分别是赠与、继承、买卖,这三种过户方式都需要缴纳一定费用,不同方式需要缴纳的费用不同。


房子有贷款过户给子女需要哪些费用?


1、房产继承


房产继承主要缴纳的费用是公证费,不用缴纳增值税、个税和契税,和赠与相比,房产继承需要缴纳的费用最低。但房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人未去世,那么继承关系就不会发生;只有被继承人死亡之后,继承权才会成为既得权。二是必须是遗嘱继承权的实现,遗嘱必须是被继承人生前的有效遗嘱;三是继承人依法取得遗产。不能将家庭共有财产和夫妻共同财产作为遗产来继承。


2、房产赠与


赠与房产需要交纳的费用有契税、公证费、个人所得税,赠与房产的个人所得税是按房子差价的20%或者使用房屋总价的1%征收。无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人,以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人,免征收个税。


3、房屋买卖


房屋买卖需要交纳的费用有增值税、契税和个人所得税,房屋缴纳的契税是按产权年限、房屋面积大小、首套还是二套房来计算的。


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