2020北京二手房税费政策有哪些

日期:2020-09-03 11:20:23   作者:苏州装修  阅读: 123

在进行二手房买卖时,一定要了解税费政策,这样才能更省钱。那么2020北京二手房税费政策有哪些呢?二手房过户税费有什么风险呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!


2020北京二手房税费政策有哪些:


1、契税:要根据房屋面积来计算,面积小于90㎡,按房款的1%收取,面积在90㎡—144㎡以下的按房款的1.5%收取,面积在144㎡以上的需要缴纳4%的契税。


2、营业税:房产证不满5年的,按5.6%缴纳,产证满五年的免营业税。


3、个人所得税,按1%缴纳,房产证满5年,且是刚需房的免个税。


4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)


5、测绘费:按各区具体规定。


6、权属登记费及取证费:在200元内。


二手房过户税费有什么风险:


1、合同中明确约定过户税费全由买房承担


在签订合同时,要在合同中约定税费由谁支付。一般来说,营业税、个人所得税由卖方支付,但可以在合同中变更为买方承担所有税费。


2、居住使用年限≠办理产权证年限


二手房过户的税费会受房产证年限所影响,而不是居住使用年限,所有签合同时要特别注意卖方的承诺。


3、各项过户税费应有明确约定


在签订购房合同时,要在合同中要有明确的约定,若无约定,则会按照双方的各自承担的费用执行。比如:在合同中约定买方拿到房产证之后在付款,那就意味着办证的费用要有卖方承担。


4、税费缴费情况要在合同中预先明确


在交易时买卖双方虽然明确了税费缴纳的义务,但很多情况下还是会出现缴费凭证人与实际缴费主体不一致的情况,所以最好在合同中预先明确。


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