旧房重建属于违建吗

日期:2020-09-03 11:08:20   作者:苏州装修公司  阅读: 123

随着时间的推移,农村越来越多的老房子倒塌,但是农民为了节约资源,于是就想着旧房重建。那么问题来了,旧房重建叫违建吗?在农村哪几种情况不能翻建房屋呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。


旧房重建叫违建吗


旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建,即便是不超出,旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下,也是属于违建。总之,没有取得政府部门批准的均属于违建,区别就在于有的是违法,有的是违规。然而,这种原址重建就是属于违规建筑,在交纳罚款之后,应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。


在农村哪几种情况不能翻建房屋


1、动工翻建未经审批


在农村,不管你是房屋新建或者是翻新,都需要取得有关部门的批准,在取得相关审批手续后才能动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,是属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆的情况。


2、翻建超过规定的建筑高度


相信大家都知道,翻建房屋是有严格标准的。根据《农村住房建设技术政策》规定:农村楼房布局通常有2种,分别是垂直分户(2—3层)和水平分户(4—5层),每层建筑高度不超出3.3米。如建设3层楼房,那么总高度不超出9.9米,否则属于违规建筑。


3、原有房屋的所有权存在争议


在土地确权中,要是宅基地存在一定争议的,比如:地上房屋的修建人与使用人不是同一个人,这种情况属于权属关系不明。因此,在老房翻新前,各方需解决所有权问题,等到房屋权属关系明确了,方能翻建房屋。


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