土地拍卖流程是什么

日期:2020-09-03 10:21:43   作者:苏州装修网  阅读: 123

土地拍卖是指在特定的时间、特定的场合、在主持人的主持下通过公开竞价的方式买卖买卖土地使用权的行为。那么土地拍卖流程是什么呢?土地拍卖要提供什么资料呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!


土地拍卖流程是什么:


1、获知土地出让公告。


2、索取土地出让文件。


3、市场调研,获得土地信息。


4、报名及缴纳竞买保证金。


5、根据土地拍卖的方式、拍卖人数等确定竞价方案。


6、参与人竞价。


7、主持人落槌,宣布拍卖完成。


8、签确认书和合同。


土地拍卖要提供什么资料:


l、土地拍卖的申请报告(1份)。


2、建设用地规划许可文件(1份)。


3、原土地使用证正本(1份)。


4、原建设用地批准文件复印件(1份)。


5、土地利用现状图(1份)。


6、1:1万地理位置图(1份)。


7、法院判决执行通知书(1份)。


8、地籍图(5份)。


土地拍卖需要交哪些费用:


(一)、营业税及附加(出让方)


1、按拍卖价与购置价差价的5%缴纳营业税。


2、按营业税的7%缴纳城建税和3%缴纳教育费。


(二)、印花税和契税(双方)


1、按产权转移合同记载的金额缴纳0.05%的印花税。


2、按成交价格的3%缴纳契税。


(三)、土地增值税(出让方)


1、按成交收入-扣除项目金后的增值额,缴纳土地增值税。


2、税率主要分为四档,增值额还没达到扣除项目金50%的,税率一般为30%,增值额超过扣除项目金50%-100%的,税率为40%,增值额超过扣除项目金100%-200%的,税率为50%。增值额超过扣除项目金200%的,税率为60%。


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