多层楼房公摊面积标准是什么

日期:2020-09-02 12:56:02   作者:苏州装修  阅读: 123

随着人口数量的不断增加,多层楼房的不断增多,购买高层楼房的人也就变得越来越多,那么,多层楼房公摊面积标准是什么呢?下面跟随小编一起看看吧。


一、多层楼房公摊面积标准是什么


1、7层以下住宅公摊率为7%-12%


多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,热交换站,水泵房,配电室等,这类住宅的公摊率为7%-12%。


2、7-11层住宅公摊率为10%-20%


这类住宅称为小高层,根据各楼盘自身的情况,不同小高层的公摊率不同,不带地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊率为10%-15%,带电梯的,公摊率为15%-20%。


3、12-33层住宅公摊率为14-24%


由于高层住宅的楼梯高度高,电梯,电梯前室占用的空间,安全通道楼梯占用的空间,管道井,强电井,弱电井等公用设施占用的空间,因此高层建筑的公摊面积要大得多。


4、别墅类的公摊率为1%-8%


别墅是带室内车库,地下室,最多三层的独栋住宅,这类住宅没有公摊面积。


二、多层公摊面积怎么算


1、多层商品住宅楼


先求出整栋楼和共有建筑面积分摊系数,再按各套内建筑面积比例分摊。


2、多功能综合楼


先求出整栋楼和不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按各套内不同功能区的建筑面积比例分摊。


3、整栋楼的公用建筑面积


先求出整栋楼的建筑面积,减去各套内建筑面积总合,再减去已独立使用空间销售的或地下层,车库的建筑面积。


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