房地产开发手续流程是怎样的

日期:2020-09-02 12:29:01   作者:苏州装修网  阅读: 123

1、开发商筹备立项


开发商在开发建造某个楼盘的话,需要先立项、筹备好才行,要完成策划、规划及概念设计,并取得政府的立项审批。


2、国有土地使用权登记


开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料,还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 


3、获取建设用地规划许可证


准备好《建设用地规划许可证申报表》,得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。


4、办理建设工程规划许可证


提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等,填写建设工程规划许可证申请表,办理建设工程规划许可证。 


5、施工图设计审查


建设局对其施工图等材料进行审查,通过后颁发建筑工程规划许可证。


6、审核建筑工程消防施工图


管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。


7、建设工程施工项目招标审批


通过审批后,就能得到立项批文、建设工程施工许可证,这时候就可以开始项目招标。


8、建设工程安全监督


接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查,需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。 


9、申请建筑工程施工许可证


申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。 


10、消防验收


要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。


11、工程竣工规划验收


需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。 


12、建筑节能专项验收


主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。 


13、竣工验收备案


需提供竣工验收的备案表、报告、通知单,以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。 


14、房屋初始登记


验收后就需要进行房屋初始登记,开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。


编辑小结:以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们装修第一网资讯。