深圳用房子抵押贷款能贷多少

日期:2020-09-02 11:51:58   作者:苏州装修  阅读: 123

如今,为了减轻购房压力,越来越多的人选择用房子来抵押贷款,这种贷款方式不仅方便,而且还可以让你在经济上得到缓解。那么问题来了,你知道用房子抵押贷款能贷多少吗?房子抵押贷款怎么贷呢?别急,下面就让我来为大家一一揭晓答案。


深圳用房子抵押贷款能贷多少


1、众所周知,影响房子抵押贷款额度的因素比较多。不同类型的房产抵押,其抵押贷款额度也是有所不同的。


2、通常情况下,商品房抵押可高达70%;而商铺、写字楼的抵押可达60%;工业厂房的抵押可达50%。


3、此外,房产的评估也是直接影响房子抵押贷款额度的重要因素,其中,影响房产评估值的原因包括这些,比如:房屋类型、朝向、地理位置以及楼层等。


4、房屋抵押贷款额度跟借款人名下资产的多少也有很大的关系,如果你名下仅有一套房产,那么只能贷到房产评估值的1/2;如果有多处房产,那么就能贷到房产评估价值的70%—80%。


5、个人收入也会被银行纳入到贷款的因素之内,如果你的个人收入相对较低,银行会充分考虑借款人的还款能力,则银行也会适当的降低贷款额度。


房子抵押贷款怎么贷


1、双方签署购房合同,并约定好首付款、贷款以及尾款的金额;买房人及配偶直接向银行申请贷款,但是需要售楼人员及配偶到场确认;


2、银行对借款人进一步的申请、调查;买房人与银行签署借款及担保合同;售房人将房产权过户给买房人,售楼人员向购房者取得首付款;


3、买房人与银行办理房产抵押登记手续;银行向售楼人员的账户内发放贷款;


4、买卖双方办理房屋物业手续,售房人向买房人取得尾款;购房人收房,并每月定期还款。


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