为什么要有公摊面积

日期:2020-09-01 13:03:54   作者:苏州装修公司  阅读: 123

为什么大家在购房时,需要关注房屋的公摊面积呢?因为这直接关系到人们房子的使用面积。关于公摊面积,有不少人一定有很多的问题,比如为什么要有公摊面积,那么,跟着小编料了解下吧!


一、为什么要有公摊面积


有公摊面积,是因为开发商相想以此来降低房价,在繁多的数据内,房价经过一系列的包装,经过“公摊”这个观念,在统计房价的时候,就可以悄悄的拉低房价,可实际上,房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外,还利用公摊面积,来收取更多的物业管理费用。


二、开发商需向买房人明示哪些公摊情况


在预售商品住宅之前和商品房完工之后,开发商需要向买房人明示以下分摊情况:


1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积;


2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数;


3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是,除法定情形之外,开发商两次向买房人明示的内容必须一致,要不然,买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。


二、购房人应分摊的公用建筑面积是怎么计算


按照建设部《商品房出售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,当中,整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。


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