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二套房定义是什么意思

日期:2020-09-01 12:53:55   作者:苏州装修公司  阅读: 123

为了提升居住品质,很多名下已有一处房产的人,会考虑更换房屋,购买二套房。那二套房定义是什么意思呢?很多购房者对这个概念比较模糊,心中不免疑惑,接着我们就一起来看看吧!


二套房其实指的是以家庭为单位的申请人,名下首套房人均面积超出当地标准,再次向银行申请贷款的房屋。另外对于申请人名下已有一处房产,处于还贷状态,再次贷款买房,也被认定为二套房。而房管局的二套房定义为名下已有一套房屋产权,再次购买,则视为二套房。


根据相关政策的出台,购房家庭成员包括贷款申请人、夫妻双方、子女父母,当家庭名下已有一套房,再以子女的名义贷款买房的话,也被视为二套房。其中这类房屋的首付往往占据房款一般,利率在基准上涨了1.1倍,但将之前房屋售出的话,买房申请贷款,则按首套房来执行。如果子女还未成年,就拥有一套房产,成年后又申请贷款买房,也被认定为二套房。


并且按目前银行所执行的规定来看,即使购房者在申请房贷之前,个人名下无贷款记录,只要申请人拥有一处房产,没有出售的话,都会被视为二套房。彻底打破了之前只认贷款记录,不认产权的政策规定,意味着银行审核的严格化。


同时银行将二套房定义为"认房又认贷",也就意味着即使之前房产贷款还清的话,再次申请贷款买房,也会被视为二套房。


另外对于名下有一处房产,还在还贷,又申请住房贷款的家庭,二套房的首付占比不得少于房款的四成。如果使用公积金贷款的话,名下已有一处房产,但贷款还清的话,再次申请贷款,二套房的首付占比一般在房款的三成。


希望以上回答,对您有所帮助。



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